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【利潤豐厚】
今次長實將酒店雍澄軒由租轉賣,避過特別印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)之餘,更一鋪過可套現近13億,「超人」李嘉誠將樓市煉金術發揮得淋漓盡致。若長實將另外三家同類酒店悉數轉售,單單四個酒店項目,保守估計可為長實帶來約303億元收益,遠多過去年集團260億元的售樓總和。

超低價奪酒店地
翻查資料,包括雍澄軒在內,長實共有四個類似的酒店式服務住宅項目,餘下三個分別是馬鞍山海澄軒、紅磡灣的海灣軒和海韻軒。酒店補地價一般遠低於住宅,最經典例子是李嘉誠98年時,以每呎200元、總額1.2億元的超低地價,投得馬鞍山招標酒店地,之後建成海澄軒酒店作收租用途。

所以,四個項目中最「肥仔」的,就是海澄軒。按現時同區樓盤建築約7,500元估算,悉數出售可套現約45億元,就算計及每平方呎約2,000元的建築成本,項目純利接近32億元。

昨日推售的雍澄軒是四家酒店規模最細,最大就要數海韻軒,共有1,980間套房及400個泊車位,建築面積約126萬平方呎,按鄰近的海濱南岸近期建築面積呎價成交價9,937元估算,整個項目可套現逾125億元。去年10月時,長實曾計劃將該四項目分拆上市,計劃集資約60億元,惟後來因市況欠佳告吹。《蘋果》記者